Hoe het werkt
Elke deal op Vastgoed.pt is een Portugees bedrijf (een "Lda") met één specifiek doel dat een pand bezit. De deal kopen betekent het bedrijf zelf kopen, niet rechtstreeks de stenen. Sommige deals zijn al gerenoveerd en verhuurd, klaar om nu af te sluiten; andere staan eerder open voor reservering — terwijl ze nog worden gezocht of gerenoveerd — met een verwachte opleverdatum.
Wij zoeken een pand
Een pand wordt gevonden en aangekocht binnen een nieuw opgerichte Lda. Sommige deals worden op dit punt al geplaatst; andere pas zodra renovatie en verhuur zijn afgerond.
U koopt het bedrijf
U koopt 100% van de aandelen van de Lda en neemt de openstaande aandeelhouderslening over — de totale investering zoals getoond op elke dealpagina.
U ontvangt huur als dividend
Zodra er een huurder is, worden de huurinkomsten — min operationele kosten en Portugese vennootschapsbelasting — aan u uitgekeerd als dividend. Bij deals die vóór oplevering zijn gereserveerd, begint dit zodra het huurcontract is getekend.
Wij regelen de administratie
Boekhouding, compliance, vastgoedbeheer en gemeentelijke aangiftes worden namens u geregeld, gecoördineerd via de statutaire zetel van het bedrijf.
Direct beschikbaar, of gereserveerd vóór oplevering
Elke dealpagina toont precies in welke fase de deal zit. Een deal met de status direct beschikbaar is volledig gerenoveerd en verhuurd — afsluiten betekent dividend vanaf uw eerste volledige kwartaal. Een deal die nog wordt gezocht, onder bod is, is aangekocht of wordt gerenoveerd kan ook worden gereserveerd, met een verwachte opleverdatum op de dealpagina in plaats van een actuele prognose. In beide gevallen worden de aanbiedingsvoorwaarden — aandelenprijs en aandeelhouderslening — vooraf gepubliceerd.
Waarom een bedrijf, en geen directe aankoop?
Door de aandelen te kopen van een bestaand bedrijf, dat schuldenvrij is op de aandeelhouderslening na, vermijdt u een tweede overdrachtsbelasting (IMT) en blijven de bestaande vergunningen en het energiecertificaat van het pand geldig zodra deze zijn geregistreerd — een voordeel dat een direct beschikbare deal al heeft, en dat een gereserveerde deal krijgt zodra de renovatie is afgerond.